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                        珠海市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告(鶴洲)(交易序號:22062)

                        根據有關法律、法規和規章規定,經珠海市人民政府批準,珠海市自然資源局委托珠海市公共資源交易中心(以下簡稱交易中心)以網上掛牌方式公開出讓宗地編號為珠自然資鶴工2022-01號地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

                        一、出讓地塊概況

                        交易序號/

                        宗地編號

                        宗地位置

                        宗地面積

                        M2

                        規劃

                        土地

                        用途

                        出讓

                        年限

                        容積率

                        準入產業類別

                        起始價

                        (地面地價元/M2)

                        增價幅度

                        (地面地價元/M2/次)

                        競買

                        保證金

                        (萬元)

                        22062

                        珠自然資鶴工2022-01號

                        洪灣大道東側、紅聯二路北側

                        62945.22

                        口岸設施用地、物流倉儲用地

                        20年

                        ≥1.0且≤2.0

                        《產業結構調整指導目錄(2019年版)》中第一類鼓勵類第二十九條現代物流業“第3點現代供應鏈創新與應用”、“第4點多式聯運轉運設施建設”、“第8點物流公共信息平臺開發及建設”、“第9點物流樞紐建設與運營”的范圍

                        人民幣

                        463

                        人民幣

                        5

                         人民幣

                        583

                        備注

                        1.上述地塊以現狀(凈地)供地。

                        2.上述地塊綠地率:≤ 20%,建筑密度:一級建筑覆蓋率≤ 60% ,二級建筑覆蓋率≤ 30%。

                        3.上述地塊建設規模:計容積率總建筑面積≥62945.22平方米且≤125890.44平方米(其中口岸設施用地≤15%,物流倉儲用地≥85%)。

                        4.競得人建設方案應經珠海萬山海洋開發試驗區管理委員會同意后實施,建設完成并經相關部門驗收合格后,應將口岸配套設施部分無償移交珠海萬山海洋開發試驗區管理委員會。

                        5.上述地塊項目口岸配套設施用地面積在8000平方米到9441.75平方米之間,口岸配套設施計容建筑面積在9441.75平方米到18883.56平方米之間。主要口岸配套設施包括:園區圍網、進出卡口及控制室、卡口緩沖區、輪候停車場、卡口附屬樓、海關查驗平臺、貨物暫扣倉、消殺中心、檢疫處理房、CT型行包/貨物智審系統、港澳司機候工房、隔離室、海關綜合業務用房、海關員工宿舍、海關信息化系統、場內交通等,口岸配套設施投資不小于6800萬元。由珠海萬山海洋開發試驗區口岸主管部門核準。

                        6.上述地塊項目投資總額不少于2億元人民幣(含土地價款)。競得人須自2025年起,每年在鶴洲區域實現土地產出率不少于100萬元/畝,自2027年起,每年在鶴洲區域實現土地產出率不少于120萬元/畝,口岸配套設施涉及的土地面積不納入考核范圍。自2025年起,每年在鶴洲區域實現稅收(不包含關稅、代扣代繳個稅及當年出口退稅的鶴洲財政承擔部分,下同)不少于15萬元/畝,自2027年起,每年在鶴洲區域實現稅收不少于20萬元/畝,口岸配套設施涉及的土地面積不納入考核范圍。自2025年起每年實現進出口貿易額不少于250億元人民幣,自2027年起每年實現進出口貿易額不少于500億元人民幣。

                        7.競得人須在本合同簽訂前向出讓人提交與珠海萬山海洋開發試驗區管理委員會簽訂的《項目監管協議》,并按《項目監管協議》中有關投資強度、產出效益、稅收貢獻強度、建設周期等約定開發建設本地塊;如受讓人未能在簽訂《成交確認書》之日起七個工作日內與珠海萬山海洋開發試驗區管理委員會簽訂《項目監管協議》,導致《項目監管協議》未能在《國有建設用地使用權出讓合同》約定簽訂之日前完成簽訂工作的,則由出讓人無償收回土地,受讓人所繳納的競買保證金不予退還。

                        8.競得人須承諾,本項目建成后,除無償移交的口岸配套設施外,物業由競得人100%自持,自持年限與出讓年限一致,競得人不得以出讓股份形式變相轉讓土地使用權和地上建筑物、改變該項目的實控方。如確有出讓項目公司股份的必要,必須獲得珠海萬山海洋開發試驗區管理委員會書面同意。

                        9.競得人須按照相關規定另行繳納城市基礎設施配套費。

                        10.上述地塊動工期限:自土地交付之日起3個月內正式動工建設。竣工期限:自出讓合同約定的動工之日起33個月內(即土地交付之日起36個月內)竣工。

                        11.競得人不得以“未凈地出讓”為理由,申請辦理宗地開竣工延期手續。

                        12.上述地塊支付出讓金期限:自簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂生效之日起六個月內,分兩期付清。其中,首期即土地價款的50%自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂生效之日起一個月內支付,其余50%土地價款自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂生效之日起六個月內支付。分期支付國有建設用地使用權出讓價款的,受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時,同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的1年期貸款基準利率,向出讓人支付利息。

                        13.上述地塊競得人須清晰了解出讓地塊周邊規劃現狀及地塊所處區域規劃發展動態,并無條件接受地塊以外規劃調整一切事項。

                        14.上述地塊不設保留價。

                        二、掛牌出讓對象:

                        凡符合下列條件的中華人民共和國境內的企業法人或其他組織(除法律法規和政策另有規定外),均可參加競買,不接受個人及聯合競買。

                        競得企業今后投資項目,需符合國家發改委印發的《產業結構調整指導目錄(2019年版)》中第一類鼓勵類第二十九條現代物流業“第3點現代供應鏈創新與應用”、“第4點多式聯運轉運設施建設”、“第8點物流公共信息平臺開發及建設”、“第9點物流樞紐建設與運營”的范圍。

                        上述準入條件由珠海萬山海洋開發試驗區科技創新和商務局核準。

                        三、掛牌文件索取:本次掛牌詳細情況及具體要求以《掛牌文件》為準,有意競買者,請于2022年6月24日9時至2022年7月14日12時登陸交易中心網站下載《掛牌文件》。

                        四、網上競買要求:本次掛牌出讓以網上交易方式進行。競買人須通過珠海市公共資源交易中心網上交易系統(以下簡稱網上交易系統)參與競買申請、報價及競價。網上交易按照價高者得的原則確定競得人。

                        五、網上競買操作說明:競買人須先登錄交易中心網址注冊用戶并按《掛牌文件》要求申請CA數字證書,下載并安裝網上交易系統。CA數字證書須與交易中心系統綁定后,方可登錄網上交易系統參與網上交易。

                        六、競買資格申請和審查:競買人應于2022年7月6日9時至2022年7月14日12時在網上交易系統完成競買資格申請,并在此期間提供有關資料到交易中心業務窗口進行競買資格的審查,交易中心將在受理后1個工作日內完成對競買人的資格審查,并出具《競買資格審查結果通知書》。

                        七、保證金交納:取得競買資格的競買人,可在網上交易系統申請交納競買保證金的銀行賬號,并應當在報價前向該賬號足額交納競買保證金,網上交易系統確認競買保證金到賬后方可報價。保證金交納的截止時間為:2022年7月14日17時(銀行到賬為準)。

                        八、網上掛牌時間:

                        起始時間:2022年7月6日9時。

                        截止時間:2022年7月15日10時。

                        九、本次交易過程全部通過網上交易系統進行,競買人應盡早在掛牌截止時間前完成報價,超過掛牌截止時間交易系統將自動關閉,不再接受報價,因此造成競買人無法報價的損失,由競買人自行承擔。

                        十、本次掛牌出讓事項如有變更,以屆時變更公告為準。

                        十一、咨詢電話和地址:

                        珠海市公共資源交易中心:(0756)2538738、2538130、2686621(地址:珠海市香洲區紅山路288號國際科技大廈B座二樓);

                        鶴洲新區籌備組規劃和自然資源局:(0756)8935762(地址:珠海市寶盛路6號);

                        珠海萬山海洋開發試驗區科技創新和商務局:(0756)8938615(地址:珠海市寶盛路6號)。

                        十二、網址:

                        自然資源局網址:http://www.dadaabcxyy.com/

                        交易中心網址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

                            珠海市自然資源局

                        珠海市公共資源交易中心

                         2022年6月15日


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