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                        【有效】珠海市人民政府關于公布珠海市國有建設用地使用權基準地價的通知

                        各區政府(管委會),市政府各部門、各直屬機構:

                          為進一步健全我市地價體系,加強地價管理,優化土地資源配置,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和相關法律、法規的規定,結合我市社會經濟發展狀況、房地產市場狀況、城市建設和城市規劃變化情況,現將國有建設用地使用權基準地價及相關事宜通知如下:

                          一、本次公布的國有建設用地使用權基準地價(以下簡稱“基準地價”)包括香洲區、金灣區和斗門區所轄行政區范圍(不含橫琴新區及一體化改革發展新拓展區域范圍)。

                          二、基準地價表現形式為級別基準地價、區段基準地價、商業路線價。具體以級別基準地價圖、區段基準地價圖、土地級別(區段)范圍及級別(區段)價格表形式公布。

                          三、基準地價土地用途劃分為商業、住宅、工業、辦公、公共服務項目用地等五類,估價期日為2020年7月1日。

                          四、本次基準地價采用的是土地在正常市場條件、區域平均土地開發程度和合理容積率下的熟地價格,包括土地取得費用(征地或拆遷的費用及相關稅費)、土地開發費用和土地有償使用費。土地使用年限商業用地為40年、住宅用地為70年、工業用地為50年、辦公用地為40年、公共服務項目用地為50年。價格單位為元/平方米,幣種為人民幣。此次基準地價內涵如下表所示:

                        珠海市基準地價各用途土地地價內涵

                        項目

                        香洲區

                        金灣區

                        斗門區

                        萬山區

                        商業用地

                        (S)

                        土地開發程度

                        五通一平

                        三通

                        設定容積率

                        2.0

                        價格類型

                        平均樓面地價、路線價

                        土地使用年期

                        40

                        住宅用地

                        (Z)

                        土地開發程度

                        五通一平

                        三通

                        設定容積率

                        2.5

                        2.2

                        2.0

                        價格類型

                        平均樓面地價

                        土地使用年期

                        70

                        工業用地

                        (G)

                        土地開發程度

                        五通一平

                        三通

                        設定容積率

                        1.0

                        價格類型

                        地面地價

                        土地使用年期

                        50

                        辦公用地

                        (B)

                        土地開發程度

                        五通一平

                        三通

                        設定容積率

                        3.0

                        2.0

                        1.5

                        價格類型

                        平均樓面地價

                        土地使用年期

                        40

                        公共服務項目用地(一)

                        (F)

                        土地開發程度

                        五通一平

                        三通

                        設定容積率

                        1.5

                        價格類型

                        平均樓面地價

                        土地使用年期

                        50

                        公共服務項目用地(二)

                        (W)

                        土地開發程度

                        五通一平

                        三通

                        設定容積率

                        1.0

                        價格類型

                        地面地價

                        土地使用年期

                        50

                          注:1.五通一平指宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通下水和宗地紅線內土地平整;

                          2.三通指宗地紅線外通路、通電、通訊;

                          3.香洲區:為香洲行政轄區范圍,不含橫琴新區及一體化改革發展新拓展區域、萬山海洋開發試驗區;

                          4.萬山區:即萬山海洋開發試驗區;

                          5.公共服務項目用地(一)包括《土地利用現狀分類》(GB/T 21010—2017)中的機關團體用地(0801)、新聞出版用地(0802)、教育用地(0803)、科研用地(0804)、醫療衛生用地(0805)、社會福利用地(0806)、文化設施用地(0807)、體育用地(0808)、公用設施獨立辦公用地和營業用房用地;

                          6.公共服務項目用地(二)包括《土地利用現狀分類》(GB/T 21010—2017)中的公用設施用地(0809),包括供水、排水、污水處理、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環衛、公用設施維修等用地。除公用設施獨立辦公用地和營業用房用地外的設施用地。

                          五、珠海市的地價管理規定,將通過一定的修正,確定不同用途用地的使用價格。

                          六、本次基準地價的圖件可在珠海市自然資源局網站(http://www.dadaabcxyy.com/)公布和查詢。

                          七、本通知自2021年11月1日起施行,有效期至2024年10月31日,由珠海市自然資源局負責解釋。本通知施行后,《珠海市人民政府關于公布珠海市2019年國有建設用地使用權基準地價的通知》(珠府〔2019〕64號)同時作廢。

                          附件:1.珠海市各用途級別價格表

                          2.珠海市各用途土地級別價格與范圍描述

                          3.珠海市各用途土地區段價格及區段范圍描述

                          4.珠海市商業路線價格表

                        珠海市人民政府

                        2021年10月9日


                        相關鏈接: 《關于公布珠海市國有建設用地使用權基準地價的通知》的政策解讀
                        相關鏈接: 《珠海市人民政府關于公布珠海市國有建設用地使用權基準地價的通知》(珠府函〔2021〕285號)政策解讀
                        相關鏈接: 珠海市國有建設用地使用權基準地價-政策解讀視頻

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