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                        【有效】珠海市人民政府關于公布珠海市集體農用地基準地價的通知

                        各區政府(管委會),市政府各部門、各直屬機構:

                          根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農村土地承包法》和《廣東省自然資源廳關于做好2019年度自然資源評價評估工作的通知》等有關文件要求,為進一步健全我市地價管理體系,規范我市集體農用地土地承包經營權流轉市場秩序,促進我市集體農用地的合理流轉,現將珠海市集體農用地基準地價及相關事宜通知如下:

                          一、本次公布的集體農用地基準地價范圍包含珠海市斗門區、金灣區所轄行政區范圍內的集體農用地。

                          二、本次公布的集體農用地基準地價估價期日為2019年9月30日。 

                          三、本次公布的集體農用地基準地價如下:

                          (一)本次公布的集體農用地基準地價包括集體耕地(水田、水澆地、旱地)、集體園地(果園、茶園、其他園地)、集體林地(有林地、灌木林地、其他林地)、集體草地(天然牧草地、人工牧草地、其他草地)、集體設施農用地、集體坑塘水面、集體沿海灘涂、集體內陸灘涂八個用途。

                          (二)本次公布的集體農用地基準地價采用的是集體農用地在特定市場條件下、按照各用地類型集體農用地基本設施的平均狀況、最高土地承包經營年期下的集體農用地土地承包經營權價格。價格單位為元/平方米,幣種為人民幣。其中各用地類型基準地價的內涵如下:


                        珠海市集體農用地基準地價內涵表

                        集體農用地

                        類型

                        耕地、園地、林地、坑塘水面、設施農用地、草地、沿海灘涂、內陸灘涂

                        土地使用權

                        類型

                        集體土地承包經營權

                        土地承包經營年期

                        耕地、園地、坑塘水面、設施農用地、沿海灘涂、內陸灘涂為30年,草地為50年,林地為70年

                        基本設施狀況

                        耕地

                        按照耕地(水田)種植類型為早稻-晚稻-冬甘薯種植制度,設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內平整、大小適中、形狀規則、有基本的排水與灌溉設施且田間道路密度適中,耕地(旱地)種植類型為春花生-秋甘薯的種植制度,設定宗地外道路通達且宗地內平整、大小適中、形狀規則、有基本的排水設施且田間道路密度適中。

                        園地

                        按照種植荔枝的種植條件,設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內有基本的排水與灌溉設施。

                        林地

                        按照種植經濟林的種植條件,設定宗地外道路通達。

                        坑塘

                        水面

                        按照四大家魚或對蝦的養殖條件,設定宗地外道路通達且有水源保障、宗地內實現通電、有基本的排水與引水設施、大小適中、形狀規則。

                        設施

                        農用地

                        按照大棚種植蔬菜的種植條件,設定宗地外道路通達、宗地內實現通電、有基本的排水與灌溉設施。

                        草地

                        現狀尚未開發需改造達到耕作條件,設定宗地外道路通達。

                        沿海

                        灘涂

                        現狀尚未開發需改造達到養殖條件,設定宗地外道路通達。

                        內陸

                        灘涂

                        現狀尚未開發需改造達到耕作條件,設定宗地外道路通達。

                        估價期日

                        2019年9月30日


                        (三)各用途級別集體農用地基準地價價格如下:

                        各用途級別集體農用地基準地價表

                        級別

                        用途

                        Ⅰ級

                        Ⅱ級

                        Ⅲ級

                        Ⅳ級

                        耕地(水田)

                        設定內涵地價

                        (元/平方米)

                        55.05

                        47.25

                        41.40

                        37.50

                        (萬元/畝)

                        3.67

                        3.15

                        2.76

                        2.50

                        耕地(旱地)

                        設定內涵地價

                        (元/平方米)

                        50.55

                        43.05

                        38.10

                        34.05

                        (萬元/畝)

                        3.37

                        2.87

                        2.54

                        2.27

                        園地

                        設定內涵地價

                        (元/平方米)

                        50.10

                        42.15

                        36.45

                        --

                        (萬元/畝)

                        3.34

                        2.81

                        2.43

                        --

                        林地

                        設定內涵地價

                        (元/平方米)

                        30.00

                        26.55

                        22.80

                        --

                        (萬元/畝)

                        2.00

                        1.77

                        1.52

                        --

                        坑塘水面

                        設定內涵地價

                        (元/平方米)

                        70.65

                        60.75

                        54.15

                        50.40

                        (萬元/畝)

                        4.71

                        4.05

                        3.61

                        3.36

                        設施農用地

                        設定內涵地價

                        (元/平方米)

                        72.14

                        60.65

                        54.72

                        --

                        (萬元/畝)

                        4.81

                        4.04

                        3.65

                        --

                        草地

                        設定內涵地價

                        (元/平方米)

                        20.28

                        16.32

                        --

                        --

                        (萬元/畝)

                        1.35

                        1.09

                        --

                        --

                        沿海灘涂

                        設定內涵地價

                        (元/平方米)

                        18.65

                        --

                        --

                        --

                        (萬元/畝)

                        1.24

                        --

                        --

                        --

                        內陸灘涂

                        設定內涵地價

                        (元/平方米)

                        17.87

                        --

                        --

                        --

                        (萬元/畝)

                        1.19

                        --

                        --

                        --

                          注:本表內的價格均為設定地價內涵下的集體農用地地價。

                          四、本通知集體農用地基準地價采用土地級別圖予以表示并公布,可在珠海市自然資源局網站查詢(http://www.dadaabcxyy.com/)。

                          五、珠海市自然資源局將根據土地市場的變化情況對珠海市集體農用地基準地價進行更新修訂,經市人民政府批準后,對外公布執行。

                          六、本通知自2021年10月1日起施行,有效期至2024年9月30日,由珠海市自然資源局負責解釋。

                        珠海市人民政府

                        2021年9月26日


                        相關鏈接: 《珠海市人民政府關于公布珠海市集體農用地基準地價的通知》的政策解讀
                        相關鏈接: 《珠海市人民政府關于公布珠海市集體農用地基準地價的通知》(珠府函〔2021〕241 號)政策解讀
                        相關鏈接: 珠海市集體建設用地和農用地基準地價-政策解讀視頻

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